在社交规则中有一条潜规则：房子往往代表着一个人的精神面貌，屋子有格调，人就相对高配。

　　放满书的房间，能让人联想到主人的睿智努力；盛满绿植的房间，则会让人感慨主人鲜活有趣...

　　就这些年，随着国学之风日上，中国传统文化、传统建筑也重获世人追捧，高堂阔院、小桥流水、繁花碧树成为许多居者心中的白月光。

　　但或许碍于工艺繁琐及需要对传统文化有深刻理解，这样的建筑太少了，平均到上海每个区，可能只有一两个。

　　可惜的是，作为拥有约800年历史，独占上海五大古典园林两席（古猗园和秋霞圃）的嘉定，却始终没有一个具备中式韵味的高格调项目来匹配本地深厚的文化底蕴。

　　用我一个嘉定朋友的话：“都看腻了，没有改善欲望，改善不仅是建筑新，面子、里子都很重要”！保利建发·璟玥府售楼处电话：

　　在嘉定城央，直线号线米，直线距离嘉闵线米，保利发展&建发房产，央国企联袂为嘉定献上首座「王府中式」东方人居——保利建发·璟玥府。

　　项目已过会，首推建面约91-122㎡3-4房&建面约143-160㎡滨水叠墅，均价约4.7万/㎡。

　　项目实景示范区、样板间开放首日，参观者络绎不绝，开创了嘉定现象级的热度，欢迎大家预约10.1假期参观！

　　一方面给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。

　　另一方面，将来流入二手市场，别家是同质化产品竞争，而保利建发·璟玥府标新立异，周边或仅此一家，物以稀为贵，更易走出独立行情，具备独立定价权。

　　由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：项目以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制，打造与众不同的归家礼序。

　　一进府门，大门主体约29米宽，高约9米，采用仿古铜不锈钢材质制作而成，巍峨气派，气势远非一般项目可及。

　　并复刻了故宫太和殿门口的那对铜狮；大门两侧还铺展着两块山水影壁，长度达约9米，两棵罗汉松也置于墙前。

　　二进庭院，几乎就是按照古猗园蓝本打造，设计四水归堂，院心设置琴台，营造出一番琴瑟和鸣的诗意景象。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：两侧是回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在璟玥府又是风景的导游线。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：琴台后面是照壁，一方面进一步烘托归家仪式感，另一作用是遮挡视线，因为后面别有洞天。

　　步入月洞门，就是三进园，曲径通幽，六角亭、拱桥、五曲采香桥、假山瀑布、奇石、树影、花影...移步换景。

　　一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：在叠石理水、亭台楼榭之间，它们娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：大门上方有一块“璟玥府”的门匾，是由国家一级美术师、中国美术家协会理事，汪家芳老师亲笔所提。汪家芳老师是嘉定人，设计团队多次与汪家芳老师探讨嘉定800年文脉传承，用设计语言融入到建筑、景观和园林之中。

　　另外照壁上雕刻着牡丹花，四个角的角花为蝙蝠纹；而回廊，不管是牡丹意的地雕还是廊柱之间的海棠纹花窗，项目处处凝聚着中华民族的图案、图腾。

　　包括石材造景也是如此，泰山石、钟乳石 、太湖石等应有尽有，尤其一块完美的太湖石能让整个园景锦上添花。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：景观不是光拿来看的，开发商在美景之余还点缀了诸多社交节点，比如共享会客、林下休闲、儿童乐园、颐养花园、青年健身等。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：项目整体上将上海古典园林代表的古漪园和现代建筑融为一体，打造一府、两轴、七园、五巷、十二景的空间布局。

　　事实上，建发是新中式的集大成者，已为上海带来一座又一座标杆大作，此次进驻嘉定，更是将独创的“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念发挥得淋漓尽致。

　　同时携手央企保利发展，央国企联手，给购房者吃下了一颗“定心丸”，买得更安心。保利建发·璟玥府售楼处电话：

　　首先，对于嘉定人，这里左手菊园新区新的界面，右手老城成熟配套，是本地人公认的好地段。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：璟玥府直线号线米，直线万级为数不多的双轨交盘。

　　通过11号线，可直达真如、徐家汇、前滩等CBD，未来还可搭乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：这意味着，错过保利建发·璟玥府，短时间你400万级很难再买到双轨交新盘了，而随着联动价普遍上涨，未来即使有，也不会是这个价，且买且珍惜。

　　商业上，项目周边有约25万方的日月光中心南区，盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、奈雪的茶等都有。附近还有约15万方信业购物广场。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：值得一提，项目隔壁就是嘉定老城，沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，清河路上烟火气十足，也有罗宾森购物广场等大型商城。

　　老城内还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园等历史和园林景观。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：医疗上，项目一街之隔就是嘉定中心医院（二甲）、直线米还有嘉定中医医院（三甲）。

　　教育方面，项目周边有民办桃李园实验学校、嘉一实验初级中学、嘉定一中、嘉一附小、嘉定实验小学、迎园中学等学校，书香氛围浓郁。

　　（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：从城市界面到配套规格、体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，项目就是400万级中领先的存在。

　　一方面，项目周边还云集了小红书、百度、联影医疗等500强企业，此外这里还是中科院院所集中地。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。

　　如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：另一方面，嘉宝智慧湾在建，作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一，嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任，未来有可能成为下一个“张江”，潜力无限。

　　同时龙头效应才刚开始，等嘉宝智慧湾落地，优质名企将加速“落户”嘉定城区。

　　这意味着，项目周边将会汇聚海量高科技人才，他们将来会需要与之收入匹配的优质住宅。

　　保利建发·璟玥府凭借独树一帜的风格气质以及高品质，相信会受到这片高收入人群更多青睐。

　　综上，同样400万级，嘉定城区有着别人无法比拟的交通、产业优势，能级之高，配套之成熟，同级无出其右。

　　保利建发·璟玥府带给嘉定的“新”是贯穿始终的，不止在于风格，建筑造型、户型设计也格外亮眼。

　　保利建发·璟玥府售楼处电话：从整体看，小高层和叠加均实现一体化的感受，呈现出规整端正、大气磅礴的尊崇感，超高窗墙比，焕新嘉定的天际线。

　　基座部分均采用石材及铝板等高品质材料，顶部的飞檐斗拱，无论工艺还是昭示性都非常出彩！

　　户型上，类型齐全，首推涵盖建面约91-122㎡中式大宅&建面约143-160㎡滨水叠加，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

　　“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。

　　点睛之笔是卫生间，做了日本流行的“三分离”设计，马桶区、淋浴区与洗漱区相互独立，可供三人同时使用，市面少见。

　　该建面约91㎡3房，功能性强、设计精巧、严控总价，再加上双轨交，很适合外区的刚需客户上车！

　　该户型采用的大横厅设计，在竞争激烈的嘉定百平米户型中真心出彩，具备独家竞争力，即使家中有二孩，这样的客厅也能从容玩耍。

　　四房布局，标准的飞机户型，保障业主的全生命周期需求，理想生活一步到位。横厅设计，尺扩展场景的想象力，丰盈家庭生活。

　　除小高层外，项目还有建面约143-160㎡滨水叠加，上下分层+立体格局+更富余的使用空间，更适合大家庭改善居住。

　　叠加一般面宽较窄，但璟玥府这套叠加，面宽非常舒适，做到三开间朝南。一层还留有卫生间，方便老人居住。

　　保利建发·璟玥府售楼处电线㎡平层叠加：中叠是平层，拥有独立入户、独立门厅，私密性拉满。

　　上叠同样做到超大面宽，一层主要为家庭活动空间，二层配置超豪华主卧，自带卫生间+独立衣帽间；南北双露台设计，将成为家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。

　　最后，我想说：参观完项目，恢宏门庭，江南诗韵与审美，一亭一径，皆藏天地妙趣；一椽一瓦，尽道风骨盎然；亭台楼榭，曲水流觞交融……

　　保利与建发强强联手，出色的造园⼿法和建筑理念，给予业主更上一层楼的精神享受，璟玥府就是嘉定更有面子、更有里子的新一代改善标杆！

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

　　295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

　　297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

　　300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

　　320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。